Первый кредит оформила супружеская пара из Анн-Арбора, штат Мичиган — Джо и Эми, обоим чуть за 30. Они использовали свои Биткоины как залог для первоначального взноса вместо того, чтобы продавать монеты. Главное в этой истории — заёмщик получил обычную ипотеку и при этом сохранил позицию в Биткоине.
Как устроена ипотека под залог Биткоина от Better и Coinbase
Схема состоит из двух отдельных кредитов. Сначала заёмщик получает стандартную ипотеку на 15 или 30 лет с поддержкой Fannie Mae на сам объект недвижимости. Второй кредит — частный, обеспеченный заложенными Биткоином или USDC — покрывает первоначальный взнос. Оба кредита идут под одну и ту же ставку и срок и сливаются в один ежемесячный платёж.
Криптовалюта при этом не продаётся. Заложенные активы хранятся в кастодиальном сервисе Coinbase Prime на всё время кредита и возвращаются заёмщику после полного погашения. То есть человек оформляет залог через инфраструктуру Coinbase, получает соответствующую стандартам ипотеку через Better и не платит налог на прирост капитала, потому что монеты формально не продаются.
Ещё одна ключевая деталь — в продукте нет маржин-коллов. Если цена Биткоина падает, заёмщика не заставляют довносить залог. Это принципиально отличает схему от обычных криптокредитов под залог, где при просадке цены позицию могут принудительно ликвидировать.
Что крипто-ипотека от Better и Coinbase меняет для держателей биткоина и рынка жилья
Смысл продукта — в проблеме доступности жилья. По данным Better, 41% предодобренных клиентов проходят по доходу и кредитной истории, но не имеют наличных на первоначальный взнос. При этом средний возраст человека, впервые покупающего жильё в США, достиг рекордных 40 лет.
Десять лет назад этот показатель составлял 32 года. Рост объясняют высокими ставками по ипотеке, дорожающим жильём и нехваткой предложения на рынке. По сути, Better и Coinbase предлагают тем, у кого капитал лежит в криптовалюте, способ конвертировать его в дом без продажи активов.
💬 Заходите в наш Telegram-чат 2Bitcoins, если хотите обсудить новость с другими читателями.
Для держателей Биткоина это решает старую дилемму. Раньше, чтобы внести первоначальный взнос, нужно было продать монеты, зафиксировать прибыль и заплатить налог — а заодно потерять потенциальный рост цены. Теперь появляется легальный путь использовать криптокапитал как залог, оставаясь в позиции. Это логичное продолжение истории с ипотекой под BTC, о которой компании впервые заявили в марте 2026 года.
Когда крипто-ипотека станет доступна по всей стране
Пока речь идёт о первой закрытой сделке, а не о массовом продукте. Но компании уже назвали сроки запуска. Better и Coinbase планируют сделать продукт доступным для всех квалифицированных заёмщиков по всей стране к лету 2026 года.
📲 Следите за новостями в нашем Telegram-канале 2Bitcoins.
На старте продукт поддерживает Биткоин и USDC. Компании заявили, что собираются добавлять и другие цифровые активы по мере развития рынка. Сама по себе сделка важна не размером — это один кредит одной пары — а прецедентом: впервые ипотека под залог криптовалюты получила поддержку Fannie Mae, агентства, которое задаёт стандарты для огромной части ипотечного рынка США.
Fannie Mae впервые поддержала ипотеку под залог криптовалюты
Для Coinbase это укрепляет роль её кастодиального бизнеса как моста между криптовалютой и традиционными финансами. Для рынка в целом важен сам факт: один из ключевых институтов американской ипотеки признал цифровые активы как форму капитала, которую можно учитывать при выдаче жилищных кредитов.
Главное наблюдать дальше - выйдет ли продукт в массовый запуск к лету 2026 года в заявленном виде и сколько заёмщиков реально им воспользуются. От этого зависит, останется ли крипто-ипотека нишевой историей или станет новым каналом спроса, удерживающего Биткоин на балансах его держателей.
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НАШ КАНАЛ В ТЕЛЕГРАМЕ, ЧТОБЫ БЫТЬ В КУРСЕ.
